Immobilienbeschreibung
Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Die Herseler Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Insbesondere der wenige Gehminuten entfernte Rhein sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle Hersel der Linie 16 sowie mehrere Busverbindungen gewährleistet. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Bonner und Kölner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A555 schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der idealen Lage zwischen den beiden Wirtschaftsstandorten Bonn und Köln macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Hinsichtlich der Neubebauung ist sich an der Umgebungsbebauung zu orientieren; ein Bebauungsplan besteht nicht. Ob Ein-, Zwei-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus, - Ihren Planungsideen sind fast keine Grenzen gesetzt.
Die optimale Ausnutzung des Grundstücks wurde bereits mittels einer genehmigten Bauvoranfrage durch das renomierte Architekturbüro Hecker aus Hürth geklärt. Diese umfasst zwei Gebäudeteile mit bis zu vier Wohneinheiten sowie zugehörigen Stellplätzen im Untergeschoss. Natürlich ist das Grundstück auch teilbar und kann individuell beplant werden. Gerne steht Ihnen Herr Hecker auch zur Verwirklichung Ihrer Planungswünsche zur Verfügung.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
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seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
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Wir unterstützen Sie gerne bei der Findung eines marktgerechten Angebotspreises und der Planung der richtigen Verkaufsstrategie. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die gesamte Vermarktung, auch bis über den erfolgreichen Notartermin hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Aufgabe an uns!