Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen und ganz viel Potential
Dieses in den 60er-Jahren erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, je eine pro Etage, sowie einer großen Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz. Das einseitig angebaute Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und teilt sich die Zufahrt mit dem Nachbargebäude.
Immobilienbeschreibung
Das Gebäude ist nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen gehören aktuell noch unterschiedlichen Eigentümern. Alle Eigentümer sind jedoch verkaufswillig, sodass nun die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft künftig aus einer Hand betreiben zu können.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit dem Verkauf frei, die beiden anderen Wohnungen sind aktuell unbefristet und ungekündigt vermietet. Die Garage wurde bisher durch die Bewohner im Erd- und Obergeschoss mitgenutzt. Der Garten wird durch die Erdgeschosswohnung mitgenutzt; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über gefällige Grundrissaufteilungen. Im Untergschoss befinden die Kellerräume, ein Waschkeller und die Haustechnik. Ein großer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und könnte möglicherweise auch als Ausbaureserve dienen.
Der Unterhaltungszustand der Liegenschaft ist als baujahresbedingt gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnungen im EG sowie im DG könnten im Falle eines Mieterwechsels sinnvollerweise einer Modernisierung unterzogen werden.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
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seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
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