Geschmackvoll modernisisertes Reihenmittelhaus
in ruhiger Wohnlage von Plittersdorf
Das 1978 errichtet Gebäude wirkt auf den ersten Blick wie ein klassisches Reihenmittelhaus, jedoch mit Betreten des Erdgeschosses offenbart sich die Besonderheit dieser Immobilie.
Aufgrund der verwendeten Splitlevel-Bausweise verteilt sich sie die Gesamtfläche auf mehrere Zwischenebenen, wodurch gleich mehrere private Bereiche entstehen und eine sehr flexible Nutzung möglich ist.
Immobilienbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- Essbereich mir Zugang zum Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich jeweils auf halber Ebene, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein nutzbares Treppenpodest bieten weitere Möglichkeiten im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich neben verschiedenen Technik- und Lagerräumen noch ein weiters Badezimmer mit Dusche.
Im Rahmen eines grundbuchlich gesicherten Garagenbenutzungsrechts besteht ferner die Möglichkeit einen nahegelegenen Tiefgaragenstellplatz zu nutzen.
Die gesamten Wohn- und Nutzflächen wurden erst 2024 umfangreich und sehr geschmackvoll modernisiert. So wurde unter anderem das Erdgeschoss mit einem durchgehenden Spachtelboden versehen sowie die Bäder im Unter- und Obergeschoss und das Gäste-WC vollständig und einheitliche erneuert.
Die Liegenschaft befindet sich technisch in einem zeitgemäßen, sowie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf nur noch einer Individualisierung durch den neuen Eigentümer.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
-
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
-
zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
-
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
-
Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
-
seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
Jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir unterstützen Sie gerne bei der Findung eines marktgerechten Angebotspreises und der Planung der richtigen Verkaufsstrategie. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die gesamte Vermarktung, auch bis über den erfolgreichen Notartermin hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Aufgabe an uns!