Top-Investment mit 7
Wohnungen und 4 Garagen.
im Herzen von Bonn - Duisdorf.
Dieses Gebäudeensemble besteht aus einem ursprünglich 1937 errichteten 3-Familienhaus (Haus-Nr. 47) sowie einem 4-Familienhaus (Haus-Nr. 49) welches 1983 angrenzend errichtet wurde. Mit dem Neubau wurden die beiden Gebäude teilweise verbunden und stellen heute eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit dar.
Immobilienbeschreibung
Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich ein großer Innenhof, der durch eine Durchfahrt zu erreichen ist. Hier befinden sich eine Garagenanlage mit vier Einzelgaragen, ein Werkstattgebäude das als Lager genutzt wird sowie ein Teilbereich der durch die Mieter als Freizeitflächen genutzt werden kann.
Die Wohnungen sind alle seit vielen Jahren solide vermietet und bilden zusammen eine etablierte Nachbarschaft. Alle Wohnungen verfügen über klare Grundrisse; die Einheiten im Haus Nr. 49 bieten zusätzlich rückwärtige Balkone und eine große Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Einzig die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses 49 ist derzeit unbewohnt. Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst frei gelassen und ermöglicht entweder eine Eigennutzung durch den neuen Eigentümer oder die Möglichkeit zu Modernisierung und Neuvermietung.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik ein großer Wasch- und Trockenkeller sowie die teilweise sehr großzügigen Mieterkeller. Über eine Kelleraußentreppe besteht hier auch Zugang zum Innenhof.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
-
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
-
zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
-
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
-
Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
-
seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
Jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir unterstützen Sie gerne bei der Findung eines marktgerechten Angebotspreises und der Planung der richtigen Verkaufsstrategie. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die gesamte Vermarktung, auch bis über den erfolgreichen Notartermin hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Aufgabe an uns!