Repräsentatives freistehendes Anwesen im Herzen von Köln - Weiden mit viel Platz und einem tollen Garten.
Eine perfekte Symbiose aus Stil, Historie und Funktionalität..
Dieses repräsentative Anwesen empfängt Sie mit einem großzügig angelegten Vorgarten und einer seitlichen Zufahrt zu einer Garage. Die Architektur des Gebäudes vereint eine zeitlose Klarheit in der Formensprache mit dem Baustil historischer Gebäude.
Immobilienbeschreibung
Der gesamte rückwärtige Bereich des Grundstücks ist durch die baulichen Anlagen geschützt und von der Straße aus nicht einsehbar. Hier befindet sich ein fantastischer Garten mit altem Baumbestand, einem großen Gartenhaus sowie einem seitlich vom Haus gelegenen Schuppen.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt im Erdgeschoss über einen zentralen und geräumigen Empfangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Esszimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Kaminecke sowie ein Anbau mit einem weiteren Raum bilden das Herzstück des Hauses. Diese Räume verfügen über große Panoramafenster, die einen ständigen Ausblick in den rundum eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand ermöglichen. Aufgrund der besonderen Belichtung und der weitläufigen Flächen vermitteln sie ein einzigartiges Wohngefühl. Eine vorgelagerte Terrasse bietet aufgrund der Uneinsehbarkeit des Gartens einen völlig privaten Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und zwei kleinere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Eines der großen Zimmer hat einen Zugang zu einer großen Dachterrasse, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Die beiden kleineren Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Zimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite und eignet sich daher auch als Gäste- oder Au-pair-Bereich.
Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Lagerräume und die Haustechnik. Hier wäre auch ausreichend Platz für eine Sauna oder einen Wellnessbereich. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
-
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
-
zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
-
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
-
Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
-
seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
Jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir unterstützen Sie gerne bei der Findung eines marktgerechten Angebotspreises und der Planung der richtigen Verkaufsstrategie. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die gesamte Vermarktung, auch bis über den erfolgreichen Notartermin hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Aufgabe an uns!