Südstadt Pur:
Sehr gepflegtes Denkmal-Investment mit vier Wohnungen und viel Potenzial
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1902 errichtet und verfügt mit seiner reichlich verzierten Gründerzeitfassade, einem opulenten Erker und den vielen historischen Elementen über alle charakteristischen Merkmale, die ein solches Gebäude bieten sollte.
Immobilienbeschreibung
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über vier Wohnungen, je eine pro Etage. Die Grundrisse der Wohnungen bieten großzügige Räumlichkeiten, die durch reichlich vorhandene historische Details wie Stuckdecken, Kassettentüren und Parkettböden beeindrucken. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen rückwärtigen Balkon in den ruhigen und grünen Quartiershof.
Im Untergeschoß befinden sich die Haustechnik sowie die Mieterkeller. Ferner befinden sich hier ein großer Gemeinschaftskeller mit Zugang zum Garten sowie ein weiterer Raum mit angrenzendem WC. Diese derzeit als Abstellflächen genutzten Bereiche könnten möglicherweise auch noch einer wertvolleren Nutzung zugeführt werden.
Innerhalb der Dachgeschosswohnung besteht über eine Treppe Zugang zu einem großen Speicher, der derzeit ebenfalls lediglich als Stauraum genutzt wird.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
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seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
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