Bonns erste Adresse
Gründerzeitjuwel in Top-Zustand mit vier Wohnungen und Aufzug
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1908 errichtet und verfügt mit seiner reichlich verzierten Gründerzeitfassade, den opulenten Erkern und den vielen historischen Elementen über alle charakteristischen Merkmale, die ein solches Gebäude bieten sollte.
Immobilienbeschreibung
Der Zugang erfolgt durch eine Empfangshalle mit Treppenanlage sowie das historische Treppenhaus, das im Rahmen einer 1990 erfolgten Kernsanierung des gesamten Gebäudes durch einen Aufzug erweitert wurde. Zahlreiche Verzierungen und Stuckelemente lassen hier bereits das außergewöhnliche Wohnerlebnis dieser Liegenschaft erahnen.
Das Gebäude ist bereits nach WEG in 4 Wohnungen aufgeteilt, je eine pro Etage Die Wohnung im Erdgeschoss ist über ein internes Treppenhaus mit Räumlichkeiten im Untergeschoss verbunden und nutzt den liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind ebenfalls über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden und werden aktuell als eine Einheit genutzt. Unter Umständen besteht hier Interesse, die Wohnungen wieder zu trennen, sodass das 1. Obergeschoss zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung stünde. Beide Wohnungen verfügen bereits über ein vollwertiges Bad sowie jeweils über eine Loggia zum Garten hin, oder über Balkone mit einem einzigartigen Blick auf die Poppelsdorfer Allee.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung wird bis spätestens Ende 2026 frei. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Flurbereich mit Essplatz. Von einer Dachterrasse bietet sich hier ein fantastischer Blick über die Dächer der Bonner Südstadt.
Im Untergeschoss befinden sich ferner die Haus- und Aufzugstechnik sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich jeweils in den Wohnungen.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
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seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
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