Denkmal-Investment in ruhiger Innenstadtlage.
Mit großem Entwicklungspotenzial.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1910 errichtet und 1972 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Heute umfasst es insgesamt acht Wohnungen, je zwei pro Etage. Die Zuwegung zu den Wohnungen erfolgt über ein mittig gelegenes Treppenhaus das Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet.
Immobilienbeschreibung
Die Wohnungen verfügen über sehr gefällige Grundrisse, die alle jeweils über einen zentralen Flur innerhalb der Wohnung erschlossen werden, und somit entweder als eine große Wohnung oder auch als WG-Lösungen genutzt werden können. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über Balkone, die in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet sind.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller, ein Waschkeller sowie Teile der Haustechnik. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt bei allen Wohnungen über separate Gasetagenthermen.
Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen absolut ruhigen und sonnigen Garten sowie im mittleren Bereich über einen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.
Zwei der Wohnungen werden in den nächsten Wochen frei und stehen somit kurzfristig für eine Modernisierung oder Neuvermietung zur Verfügung. Hier gibt es bereits Mietinteressenten, jedoch wurde mit Blick auf die Planungen eines neuen Eigentümers bisher auf eine Neuvermietung verzichtet. Die übrigen Wohnungen sind unbefristet und ungekündigt seit einigen Jahren vermietet.
Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.
Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.
Björn Höver
Ihr Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter
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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
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Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
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seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
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